土地有効活用の税金ガイドQ&A

令和6年度 土地有効活用の税金ガイドQ&A

発行
2024年05月
判型
B5判64頁(本文2色刷)
定価
462(本体:420円)

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概要

所有する土地の特性を活かした活用方法と、不動産の管理運営に必要な税金対策のノウハウについてまとめ、具体的なケーススタディを掲載。税金対策を組み込んだ総合的な計画立案に欠かせない土地有効活用方法を詳しく解説。

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目次

第1章 今後の改正動向と相続対策や賃貸経営

 Q01 新贈与制度のしくみと活用法

 Q02 相続登記の義務化

    ~民法・不動産登記法改正、相続土地国庫帰属法より~

第2章 土地の有効活用と税金対策

 Q03 建物評価減と土地評価減でこんなに下がる相続税

 Q04 地積規模の大きな宅地の評価

 Q05 土地の一部転用や老朽貸家の建替えで大幅評価減

 Q06 〈居住用〉小規模宅地等の特例を賢く活用

 Q07 〈事業用〉小規模宅地等の特例を賢く活用

 Q08 住宅用地に転用すれば固定資産税が大幅軽減

 Q09 不動産オーナーと消費税インボイス制度

 Q10 不動産賃貸事業と消費税

 Q11 店舗・倉庫・事務所などの建物に係る消費税は還付される

第3章 不動産を上手に生前贈与する方法

 Q12 精算課税制度のしくみと賢い活用法

 Q13 収益建物の精算課税による贈与は相続税対策として効果が高い

 Q14 収益建物を上手に贈与すれば土地も貸家建付地として評価される

 Q15 相続を考慮した賢い生前活用

第4章 最近の土地有効活用の手法

 Q16 投資用不動産取得による節税対策の注意点

 Q17 相続税の納税猶予の適用を受けている農地の有効活用が可能になる時期は?

 Q18 特定生産緑地は解除して有効活用できるのか

 Q19 サービス付き高齢者向け住宅による賃貸経営

 Q20 空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例の活用

 Q21 空家の敷地にかかる固定資産税等が約3.6倍に

 Q22 老朽化アパートの整理で安定収入と納税資金確保

 Q23 資産の組み替えには事業用資産の買換え特例を

第5章 名義の決め方と会社活用

 Q24 建物は誰が取得すればよいのか?

 Q25 不動産保有会社による収入分散の税金効果は大きい

 Q26 不動産保有会社の設立とメリット・デメリット

第6章 土地活用のケーススタディ

 Q27 【ケーススタディ1】青空駐車場を賃貸住宅経営に

    ─ 収入は減っても手取りは増加

 Q28 【ケーススタディ2】ロードサイドで高収入がある場合

    ─ 所得税・相続税対策となる賃貸住宅経営