令和８年度 土地有効活用の税金ガイドQ&A

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第１章　土地の有効活用と税金対策

　Q01　建物評価減と土地評価減でこんなに下がる相続税

　Q02　貸付用不動産の相続税評価の見直し

　Q03　住宅用地に転用すれば固定資産税が大幅軽減

　Q04　土地の一部転用や老朽貸家の建替えで大幅評価減

　Q05　〈居住用〉小規模宅地等の特例を賢く活用

　Q06　〈事業用〉小規模宅地等の特例を賢く活用

　Q07　地積規模の大きな宅地の評価

第２章　不動産を上手に生前贈与する方法

　Q08　贈与制度のしくみと活用法

　Q09　精算課税制度のしくみと賢い活用法

　Q10　収益建物の精算課税による贈与は相続税対策として効果が高い

　Q11　収益建物を上手に贈与すれば土地も貸家建付地として評価される

　Q12　相続を考慮した賢い生前対策

第３章　最近の土地有効活用の手法

　Q13　相続税の納税猶予の適用を受けている農地の有効活用が可能になる時期は？

　Q14　特定生産緑地は解除して有効活用できるのか

　Q15　サービス付き高齢者向け住宅による賃貸経営

　Q16　老朽化アパートの整理で安定収入と納税資金確保

　Q17　資産の組み替えには事業用資産の買換え特例を

第４章　賃貸不動産と消費税

　Q18　不動産オーナーと消費税インボイス制度

　Q19　不動産賃貸事業と消費税

　Q20　店舗・倉庫・事務所などの建物に係る消費税は還付される

第５章　名義の決め方と会社活用

　Q21　建物は誰が取得すればよいのか？

　Q22　不動産保有会社による収入分散の税金効果は大きい

　Q23　不動産保有会社の設立とメリット・デメリット

第６章　不動産をめぐる最近の改正動向

　Q24　相続登記義務化・土地の国庫帰属・所有不動産一覧制度

　Q25　空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例の活用

　Q26　空き家の敷地にかかる固定資産税等が約3.6倍に

第７章　土地活用のケーススタディ

　Q27　【ケーススタディ１】青空駐車場を賃貸住宅経営に

　　　　─ 収入は減っても手取りは増加

　Q28　【ケーススタディ２】ロードサイドで高収入がある場合

　　　　─ 所得税・相続税対策となる賃貸住宅経営