企業所有不動産の有効活用

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Ⅰ　事業再構築に伴う有効活用

　１　企業所有不動産の価値観とプラス特性

　２　事業転換のための特定資産の買換え

　３　企業所有の遊休不動産の活用は企業再生の切り札

　４　多様な土地活用策で高利回り

　５　分社や合併による解決方法も

　６　遊休地利用による借入金の一部返済で本業強化

　７　注目される公益性の高い有効活用

Ⅱ　不動産の会計上の仕組みと証券化　

　８　企業の遊休資産の今後についての対応策

　９　企業の遊休不動産の有効活用による対応策

　10　不動産の証券化のメリットとデメリットを判断する

　11　証券化のためのSPC等の仕組み

　12　リスク回避の切り札はノンリコースローン

　13　新規投資や本社ビルに証券化を活用する

Ⅲ　企業の定期借地権と有効活用

　14　企業の遊休地は売却か定期借地権活用か

　15　一括前払賃料方式による定期借地権の活用

　16　本社ビルの建替えや借入金解決に定期借地権を活用

　17　定期借地権活用による等価交換型賃貸経営

Ⅳ　賢い不動産活用による事業承継対策

　18　非上場株式は会社の規模で相続税評価額が異なる

　19　資産活用で会社の規模が変わり、自社株評価が下がる

　20　資産活用で類似業種比準価額が下がる

　21　資産活用で純資産価額が下がる

　22　資産活用で特定会社が外れ自社株式評価額が下がる

　23　赤字会社を活用すれば経営の立て直しと相続税対策になる

　24　会社分割により株式評価額が下がる

　25　不動産活用で役員の退職年金を確保する