賃貸経営の税務Ｑ＆Ａ

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第1節修繕？　建替え？　売却？　どれにするかの判断とそれぞれにかかる税金築40年のアパートを所有しています。そろそろ建て替える時期なのかと思っていますが、また借入れをすると思うと気が重くなります。建物は何年くらいもつものなのでしょうか？　この先どうすればよいのでしょうか？賃貸経営を残していきたいと思うのか、経営を引き継いでくれるお子様などと一緒に話し合い、建て替えるべきか、売却するべきかを判断しましょう。解　説1.建物は何年もつ？建物の税法上の耐用年数（住宅用）は、木造なら22年、鉄筋コンクリート造なら47年と決められています。しかし、実際の耐用年数とは異なる場合がほとんどです。何年もつかは、その建物のメンテナンスの状況により大きく異なります。築70年の建物でもメンテナンスが良ければ十分機能するものもあります。Q4-1衰退期・第２創業期に注意すること224第４章　衰退期・第２創業期

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