賃貸経営の税務Ｑ＆Ａ

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築25年の賃貸マンションを所有しています。設備を建築当初から替えていないため、部屋の退去がある都度、システムキッチンとユニットバスを交換する工事をしています。解体費や設置費用も含めると１部屋につき200万円程度かかるのですが、この費用は修繕費でよいのでしょうか？解体工事費用は、全額必要経費に計上できるものと考えます。新たな設置費用は、全額が資本的支出に該当することになります。システムキッチン、ユニットバスが建物と物理的・機能的に一体不可分の内部造作と認められる場合には、建物と同じ耐用年数で償却していくことになります。解　説1.修繕費か資本的支出か◎平成26年４月21日裁決による判断「システムキッチン及びユニットバスの取替費用は、本件建物の各住宅の通常の維持管理のための費用、すなわち修繕費であるとは認められず、新たにシステムキッチン及びユニットバスを設置し、台所及び浴室を新設したことによって、当該各住宅ひいては本件建物の価値を高め、又はそのQ3-8システムキッチンやユニットバスの取替費用は修繕費か206第３章　成熟期

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