賃貸経営の税務Ｑ＆Ａ

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面積は、現況の床面積で判定します。現況の床面積とは、登記簿上の面積（専有面積）にエントランスや廊下、階段などの共用部分の床面積を含めた面積です。マンション等は、共用部分の床面積を専有部分の床面積割合により按分して１戸当たりの共用部分の床面積を計算します。2.土地についての軽減土地（住宅）のついての不動産取得税は、「固定資産税評価額×１／２×３％」で課税されますが、一定の要件を満たすと、次のア、イのいずれか高いほうの金額が税額から軽減されます。ア．45,000円（税額が45,000円未満である場合はその税額）イ．‌‌土地１m2当たりの価格‌×‌住宅の床面積の２倍‌（１戸当たり200m2が限度）‌×‌税率（３%）複雑な算式になっていますが、言い換えると、「家屋の床面積の２倍まで（200m2を限度）の土地の面積について不動産取得税が減額される」ということです。この軽減の特例を受けるための要件は、「土地取得後３年以内にその土地の上に住宅（家屋の軽減が受けられる要件を満たすもの）が新築されていること」です。なお、土地が父名義、建物が子ども名義でも、軽減は受けられます。平成28年３月31日（平成28年度税制改正により平成30年３月31日まで延長予定）までに土地を取得した場合で、土地の取得から３年以内に住宅が新築されることが困難な場合（100戸以上の共同住宅で新築までの期間が３年を超えることについてやむを得ないと認められるもの）は４年以内となります。土地を先行して取得した場合には、要件を満たす家屋を建築することを第3節　取得にかかる税金と節税法33

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