141第８章◆調整農地の市街化編入ーー生産緑地指定か？宅地化選択か？●次の事例は、ある市で都市計画決定があり、調整区域から市街化区域に編 入された実例です。①現状の地目農地 （田）②現状の地積 600㎡③現状の固定資産税評価額 79,200円（１㎡当たり132円）④固定資産税評価額に準ずる倍率 172倍⑤１㎡当たりの造成費 10,000円調整区域の農地217 D① 調整区域の時の評価額：79,200×172＝13,622,400円② 市街化区域編入後の評価額（奥行補正率を1.0として計算） （217,000－10,000）×600㎡＝124,200,000円207,000600㎡124,200,000調整区域 市街化区域 差 額基準評価額乗ずる倍率又は地積土地の相続税評価額79,200172倍13,622,400110,577,600（単位：円）調整区域が市街化区域に編入された事例【計 算】
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