広大地評価はこう変わる

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第３章 ■ 広大地評価にみる財産評価と不動産鑑定評価38アドバイス購入希望者Ａ購入目的一戸建住宅に居住希望金額3,000万円算定根拠土地は付近の戸建住宅の相場が一坪30万円なので、30万円×100坪で3,000万円で購入してもよいと思っている。購入希望者Ｂ購入目的収益物件（賃貸マンション）の購入希望金額1,000万円算定根拠・投資利回りは、近時の投資環境を考慮して８％を希望している。・対象土地には、200坪の建物が建築可能で、12戸の貸室が供給できるとする。　①　１室当たり５万円の家賃が見込めるとすると、年間家賃収入は、　　　　５万円×12室×12か月＝720万円　②　投資利回り８％が必要だとすると、土地と建物を含めた収益価格は　　　　720万円÷８％＝9,000万円　③　建物の建築価格を坪40万円×200坪とすると8,000万円。　④　土地の希望購入価格　　　　9,000万円－8,000万円＝1,000万円土地の最有効使用の判定の例示前提所在地：都市郊外鉄道最寄駅から徒歩20分市街地農地も見られる戸建住宅地域容積率：200％面積：100坪付近の戸建て住宅地の相場：一坪30万円