土地評価の重点解説

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目次（3）　　３　定期借地権等の目的となっている宅地の評価　…………………………………………206　　４　定期借地権等の設定に伴い授受された一時金に係る債権・債務額　…………………213　第4節　地上権（相続税法第23条）…………………………………………………………………214　　１　地上権の評価　………………………………………………………………………………214　　２　地上権の目的となっている宅地の評価（評価通達25⑶）…………………………………216　第5節　区分地上権　…………………………………………………………………………………216　　１　区分地上権の評価 （評価通達27−４）……………………………………………………216　　２　区分地上権の目的となっている宅地の評価（評価通達25⑷）……………………………219　第6節　区分地上権に準ずる地役権　………………………………………………………………219　　１　区分地上権に準ずる地役権の評価（評価通達27−５）……………………………………219　　２　区分地上権に準ずる地役権の目的となっている宅地の評価（評価通達25⑸）…………220　第7節　土地の上に存する権利が競合する場合の借地権等　…………………………………221　　１　借地権、定期借地権等又は地上権と区分地上権が競合する場合の借地権、…定期借地権等又は地上権の価額（評価通達27−６⑴）……………………………………221　　２　借地権、定期借地権等又は地上権と区分地上権に準ずる地役権が競合する場合の借地権、定期借地権等又は地上権の価額（評価通達27−６⑵）…………………………221　第8節　貸家建付借地権等（評価通達28）…………………………………………………………221　　１　貸家建付借地権等とは　……………………………………………………………………221　　２　貸家建付借地権等の評価　…………………………………………………………………221　第9節　転貸借地権（評価通達29）…………………………………………………………………222　　１　転貸借地権とは　……………………………………………………………………………222　　２　転貸借地権の評価　…………………………………………………………………………223　第10節　転借権（評価通達30）………………………………………………………………………225　　１　転借権とは　…………………………………………………………………………………225　　２　転借権の評価　………………………………………………………………………………225第４章農地及び農地の上に存する権利の評価　第1節　農地の評価　…………………………………………………………………………………228　　１　農地の分類（評価通達34、36、36−２、36−３、36−４）………………………………228　　２　純農地及び中間農地の評価（評価通達37、38）……………………………………………230　　３　市街地周辺農地の評価（評価通達39）………………………………………………………231　　４　市街地農地の評価（評価通達40）……………………………………………………………231　　５　生産緑地の評価（評価通達40−３）…………………………………………………………244　第2節　農地の上に存する権利及び貸し付けられている農地の評価　…………………………247　　１　耕作権の評価（評価通達42）…………………………………………………………………247　　２　永小作権の評価（相続税法第23条、評価通達43）…………………………………………249