（2） ４ 固定資産税評価の地積と実際の地積が異なる場合 ……………………………………148 第4節 大規模工場用地の評価（評価通達22、22−２）…………………………………………149 １ 大規模工場用地とは ………………………………………………………………………149 ２ 大規模工場用地の評価単位 ………………………………………………………………149 ３ 大規模工場用地の評価方法 ………………………………………………………………150 第５節 農業用施設用地の評価（評価通達24−５）………………………………………………152 １ 農業用施設用地とは ………………………………………………………………………152 ２ 農業用施設用地の評価方法 ………………………………………………………………152 第６節 その他の路線価方式及び倍率方式に共通する評価方法 ……………………………154 １ 余剰容積率の移転がある場合の宅地の評価（評価通達23、23−２）……………………154 ２ 私道となっている宅地の評価（評価通達24）………………………………………………156 ３ 土地区画整理事業施行中の宅地の評価（評価通達24−２）………………………………161 ４ 造成中の宅地の評価（評価通達24−３）……………………………………………………162 ５ セットバックを必要とする宅地の評価（評価通達24−６）………………………………162 ６ 都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価（評価通達24−７）……………………170 ７ 文化財建造物である家屋の敷地の用に供されている宅地の評価（評価通達24−８）……174 ８ 貸家建付地の評価（評価通達26）……………………………………………………………175 第７節 特殊な減価要因を内在する宅地の評価 …………………………………………………179 １ 水路を隔てて道路がある宅地の評価 ……………………………………………………179 ２ 利用価値の著しく低下している宅地の評価 ……………………………………………180 ３ 土壌汚染地の評価方法 ……………………………………………………………………181 ４ 埋蔵文化財包蔵地の評価 …………………………………………………………………182第３章宅地の上に存する権利の評価及び権利の目的となっている宅地の評価 第1節 借地権（普通借地権）………………………………………………………………………183 １ 借地権の評価（評価通達27）…………………………………………………………………183 ２ 借地権の目的となっている貸宅地の評価（評価通達25⑴）………………………………186 第2節 相当の地代を授受している場合等の借地権及び貸宅地の評価（昭和60年6月5…日付直評9課資2−58「相当の地代を支払っている場合等の借地権等についての…相続税及び贈与税の取扱いについて」（以下「相当地代通達」といいます。））………189 １ 相当の地代を支払っている場合等の借地権の評価 ……………………………………189 ２ 相当の地代を収受している場合等の貸宅地の評価 ……………………………………192 第3節 定期借地権等 ………………………………………………………………………………199 １ 定期借地権等とは …………………………………………………………………………199 ２ 定期借地権等の評価 ………………………………………………………………………200
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